海逸半島小區(qū)的電梯換不換？如何籌集資金？換什么樣的電梯？后續(xù)如何維護(hù)？日前，北京市房山區(qū)政協(xié)“京華議事廳”活動(dòng)在西潞街道海逸半島社區(qū)黨群服務(wù)中心舉行，40余名市、區(qū)政協(xié)委員，街道干部與居民代表、物業(yè)代表以及區(qū)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就海逸半島社區(qū)電梯更新問(wèn)題協(xié)商建言。

　　按鍵失靈、電梯門(mén)有時(shí)候無(wú)法正常開(kāi)合、響動(dòng)聲很大、樓層錯(cuò)亂、半空懸停……會(huì)議開(kāi)始，居民代表一一細(xì)數(shù)了老舊電梯的安全隱患問(wèn)題。

　　西潞街道海逸半島社區(qū)黨委書(shū)記王寧介紹，海逸半島小區(qū)建成于2004年，共計(jì)19個(gè)單元38部電梯。電梯已運(yùn)行超20年，核心部件（如曳引機(jī)、控制主板）嚴(yán)重老化破損，面臨40%以上關(guān)鍵零部件停產(chǎn)、維修需跨省調(diào)貨（平均等待周期15天）、維修成本增加等問(wèn)題。“2025年以來(lái)，電梯零部件頻繁損壞維修，3月份還發(fā)生兩起居民被困電梯內(nèi)，梯門(mén)無(wú)法正常打開(kāi)的情況。”

　　“海逸半島小區(qū)的電梯換不換？”“換。”一番討論之后，居民代表們對(duì)老舊電梯更換問(wèn)題初步達(dá)成了一致意見(jiàn)。

　　38部電梯更換，是一筆不小的支出。王寧表示，經(jīng)物業(yè)核算與調(diào)研，單部電梯的成本在20萬(wàn)元左右。可目前小區(qū)的公共維修資金已經(jīng)余額不足，更換電梯的錢(qián)，從哪里來(lái)？

　　“2025年，住宅老舊電梯更新更換被納入中央超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金的支持范圍。”西潞街道辦事處主任楊琳想進(jìn)一步了解，海逸半島小區(qū)的電梯改造能否申請(qǐng)到老舊小區(qū)換梯“國(guó)補(bǔ)”。

　　現(xiàn)場(chǎng)，房山區(qū)住建委、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)人就電梯更換的條件和中央超長(zhǎng)期國(guó)債補(bǔ)貼細(xì)則進(jìn)行了解釋說(shuō)明，表示去年起北京市開(kāi)始推進(jìn)超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持住宅老舊電梯更新工作，重點(diǎn)支持使用時(shí)間超過(guò)15年、不符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行故障率高、居民更新改造意愿強(qiáng)烈的住宅老舊電梯更新。使用時(shí)間超過(guò)15年、故障率高的電梯可以申請(qǐng)換新，有機(jī)會(huì)獲得國(guó)家補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼每臺(tái)15萬(wàn)元。

　　補(bǔ)貼之余剩余的資金缺口，如何補(bǔ)齊？會(huì)上，大家協(xié)商一致可由居民分?jǐn)傂问匠袚?dān)。但是，現(xiàn)場(chǎng)一層住戶表示，“我住一層，平常用不著電梯，要分?jǐn)傎M(fèi)用，我們一層住戶肯定有很多是不同意的。”對(duì)此，房山區(qū)法院、區(qū)司法局等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和來(lái)自法律界別的市、區(qū)政協(xié)委員就民法典等相關(guān)法律法規(guī)等作出回應(yīng)。

　　“從法理邏輯上來(lái)講，《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的責(zé)任很清晰，業(yè)主因?yàn)閷?zhuān)有部分的面積而對(duì)共有設(shè)施承擔(dān)的義務(wù)是法定的，不能因?yàn)槟惴艞墮?quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。” 房山區(qū)政協(xié)委員、區(qū)司法局局長(zhǎng)王媛同時(shí)表示，電梯更換后不僅能解決樓上居民的乘梯安全隱患，還有助于樓棟整體環(huán)境和居住舒適度的改善，小區(qū)整體品質(zhì)和房屋價(jià)值也能得到提升，鄰里關(guān)系也會(huì)更加和諧融洽，“這是利好大家的事情，呼吁強(qiáng)化‘公共設(shè)施共建共擔(dān)’意識(shí)。”

　　房山區(qū)政協(xié)委員、北京龍振養(yǎng)老服務(wù)中心副理事長(zhǎng)尹志宇則表示，老舊小區(qū)更換電梯是惠及居民的實(shí)實(shí)在在的好事，為更好促成老舊小區(qū)電梯更換的順利進(jìn)行，他現(xiàn)場(chǎng)承諾，可以為一層住戶提供部分優(yōu)惠甚至免費(fèi)的專(zhuān)項(xiàng)家政服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)引來(lái)掌聲陣陣。

　　“群眾工作是老舊小區(qū)更換電梯項(xiàng)目是否得以順利完成的重要一環(huán)。”北京市政協(xié)委員、房山法院河北人民法庭庭長(zhǎng)劉寧建議，在動(dòng)員工作中，除了通過(guò)以案釋法等方式加大相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，還可以號(hào)召退休干部、職工中的黨員、社區(qū)能人當(dāng)好“宣傳員”和“講解員”，通過(guò)“熟人”關(guān)系做好更換電梯的相關(guān)政策、申請(qǐng)流程等內(nèi)容的溝通解釋?zhuān)苿?dòng)各方同頻共振。

　　住在海逸半島社區(qū)20多年的居民婁淑菊就是這樣的熱心群眾，她表示，“我將積極參與社區(qū)電梯更換的宣傳工作，借助國(guó)家好政策的東風(fēng)，促成換梯項(xiàng)目的早日實(shí)現(xiàn)，讓大家有一個(gè)更好更宜居的生活環(huán)境。”

　　據(jù)了解，此次“京華議事廳”活動(dòng)是北京市各區(qū)政協(xié)的第19場(chǎng)“京華議事廳”活動(dòng)，標(biāo)志著“京華議事廳”完成了在北京市十六個(gè)區(qū)政協(xié)的全覆蓋。北京市政協(xié)副主席陳軍表示，市政協(xié)將持續(xù)推動(dòng)“京華議事廳”活動(dòng)走深走實(shí)，充分運(yùn)用政協(xié)人才薈萃、智力密集、資源豐富的優(yōu)勢(shì)，激發(fā)政協(xié)委員參與熱情，廣泛發(fā)動(dòng)企業(yè)、團(tuán)體、專(zhuān)家、群眾等多方力量，促進(jìn)市級(jí)、區(qū)級(jí)部門(mén)與基層單位緊密配合，探索形成更多可復(fù)制、可推廣的協(xié)商經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助黨和政府為增進(jìn)民生福祉做更多實(shí)事，使“京華議事廳”成為扎根百姓身邊的，具有政協(xié)特色的，有深度、有廣度、有溫度的協(xié)商平臺(tái)。